여주역세권 도시개발 위기

市, 교육복합시설 조성하려 용도지역 변경 검토에
토지주들 반발 “공람공고 마친 후 변경, 말도 안돼”

여주지역 최대 핵심사업인 ‘여주역세권 도시개발사업’이 중단될 위기에 처했다. 토목공사가 한창이고 환지 예정지에 대한 공람공고를 마친 상태에서 시가 교육복합시설 조성을 이유로 용도지역 변경을 검토 중인 것으로 알려져 토지주의 반발을 사고 있기 때문이다.

24일 시와 주민들에 따르면 시는 여주역 주변 47만 4천㎡ 면적에 2천257세대 6천92명 인구를 수용하는 ‘여주역세권 도시개발사업’을 지난 3월 착공(현재 토목공사 공정률 15%), 오는 2021년 준공할 계획이다.

시는 지난 7월 ‘1차 환지예정지 공람공고’를 통해 토지주에게 토지 위치나 감보율(토지구획 정리사업에서 공용지 확보와 공사비 충당을 위해 토지를 공출받는 비율) 적용 후 남은 면적 등 도시계획 여부를 확인했다. 이후 9월 ‘2차 환지지정 공고’가 진행될 예정이었다.

그러나 시가 사업지 내 학교부지에 어울림센터와 청소년수련관, 이음터 등이 들어서는 교육복합시설 조성을 추진하면서 환지지정 공고가 미뤄지는 등 사업 추진에 제동이 걸렸다.

특히 시는 교육복합시설이 조성되는 학교부지 주변의 단독주택용지를 공동주택용지로, 상업지역 주변의 공동주택용지(공동1블록, 공동2블록)를 단독주택용지로 변경하는 방안도 검토 중인 것으로 알려졌다.

이처럼 용도지역이 변경될 경우 토지주들의 집단 반발과 함께 사업이 지연되고, 이로 인해 오는 2022년 개교 예정인 여주초교의 역세권 내 이전도 차질을 빚게 된다는 우려가 일고 있다.

일부 토지주는 “토지주들은 공람공고를 통해 환지로 받을 땅이 어디 있는지 확인까지 했는데 이제와서 단독주택용지가 공동주택용지로 바뀐다면 어느 누가 가만히 있겠느냐”며 “교육복합시설 조성은 환영하지만, 용도지역 변경은 말도 안된다”고 주장했다.

이에 대해 시 관계자는 “여주역세권 개발사업의 효율적인 개발을 위해 일정 부분 재검토하고 있는 것은 맞지만, 아직 확정된 것은 아무 것도 없다”며 “사업 지연 시 여러 문제가 야기되는 만큼 신속하고 효율적인 사업 추진을 위해 다각적인 구상을 하고 있다”고 말했다.

여주=류진동기자