내주부터 선도지구 접수… 성남 분당 아파트, 주민동의율 확보 '전쟁'

23~27일, 선도지구 신청서 접수... 배점 높은 주민동의율 확보 안간힘
市, 내달 심사… 11월 최종 선정

1기 신도시 재건축 시작을 알릴 선도지구 공모 접수가 다음주부터 시작되는 가운데 분당 아파트단지들이 선도지구에 가장 큰 점수를 차지하는 주민동의율 제고를 위해 주력하고 있다.

19일 정비업계에 따르면 양지마을 통합재건축추진준비위원회(이하 준비위)는 지난 18일 기준으로 선도지구 신청 주민 동의율 94.03%를 달성했다. 

양지마을은 한양 1·2단지, 금호 1·3단지, 청구 2단지 등 총 4천392가구(6개 단지) 규모로 이뤄졌다.

양지마을 준비위는 오는 23일부터 진행되는 선도지구 제안서 접수 전까지 동의서 징구 속도를 높여 95%를 넘긴다는 계획이다.

정선화 양지마을 준비위 사무국장은 경기일보와의 통화에서 “우리 단지는 오직 선도지구를 희망하는 소유주의 판단에 따라 동의서를 징구하고 있다”며 “다음주 선도지구 공모 접수가 시작된다. 이때까지 95% 주민 동의율을 확보할 수 있을 것으로 본다”고 말했다.

이처럼 분당 아파트에서 주민 동의율 95% 확보에 적극 나서는 건 선도지구 지정 요소에 주민 동의율이 차지하는 배점 비중이 가장 크기 때문이다.

성남시의 선도지구 공모지침에는 ▲주민동의(60점) ▲정주환경 개선의 시급성(6점) ▲도시기능 활성화 필요성(15점) ▲정비사업 추진의 파급효과(19점) ▲사업의 실현 가능성 (가점 2점) 등으로 구성됐다. 주민 동의율 60점을 받으려면 95% 이상의 동의를 받아야 만점을 받을 수 있다.

이에 각 통합 재건축을 추진하는 아파트에선 90% 이상 주민 동의율을 얻은 단지가 속속 나오고 있다.

현재까지 분당에서 주민 동의율 90% 이상 달성한 단지는 아름마을 1~4단지와 한솔 1·2·3단지, 시범2단지, 샛별마을, 푸른마을 등으로 파악됐다. 시범우성·현대와 통합 재건축을 추진하는 장안타운 건영3차는 97%가 넘는 주민 동의율을 달성한 것으로 확인됐다.

분당의 대부분 단지가 90% 이상 주민 동의율 확보에 성공하자 신탁방식이나 공공기여를 추가로 제공하는 방식을 채택해 점수를 받는 방안을 추진 중이다.

시는 신탁방식과 공공시행방식, 총괄사업관리자방식 등에 가점 2점을 준다고 밝힌 바 있는데, 주민 동의율이 비슷한 수준이면 추가 배점 단지가 선도지구 지정이 유리하기 때문이다.

한편 시는 23~27일 선도지구 신청서를 접수한 뒤 다음달 중 심사를 거쳐 11월 대상지를 최종 선정할 예정이다.

분당은 총 8천가구가 배정됐는데, 지역 여건에 따라 추가 지정할 수 있는 물량을 고려하면 총 1만2천가구가 선도지구 선정 대상이다.

시는 지난 10일부터 분당 재건축 청사진을 제시하는 ‘분당신도시의 노후계획도시정비 기본계획안’을 공개하고 다음 달 10일까지 주민공람에 들어갔다.