‘현안 1부지 개발’ 道도계위 통과했지만… 사업성 악화 난항 예고

하남시의 현안사업 1부지 개발계획이 1차 관문인 경기도 도시계획위원회 심의를 사실상 통과했으나 사업성 악화 등으로 최종 사업승인까지 난항이 예상된다.

시는 수익성 결여 등으로 1년 넘게 제자리에 머물렀던 현안사업 1부지(풍산동 401일원 15만5천713㎡·공동주택 1천99가구)의 용적률 적용 범위가 지난 14일 경기도 도시계획위원회에서 결정됐다고 16일 밝혔다.

이날 경기도 도시계획위원회는 지원시설 20%와 공동주택 용적률 180% 적용을 골자로 한 하남 현안사업 1부지 개발계획을 승인했다.

1부지에 대한 지원시설 및 용적률 등 적용범위는 다음달 초 경기도 도시계획위원회 전체위원회에 재상정돼 최종 승인될 것으로 보인다.

그러나 도 도시계획위원회 분과위원회가 결정한 용적률 180% 적용범위는 시가 요구한 200%에는 다소 미치지 못하는 결정이어서 향후 수익성 논란이 우려된다. 앞서 시는 이날 도 분과위를 개최 직전까지 경기도 등을 상대로 용적률을 200%로 상향하는 안에 대해 의견조율을 벌였으나, 합의점을 도출해 내지 못했다.

도는 사업자가 이미 선정된 상태에서 용적율을 상향 조정하는 것은 특혜 시비를 불러일으킬 수 있다며 상향을 거부한 것으로 알려졌다.

용적율이 기대에 미치지 못하자 시는 물론, 민관공동사업방식(SPC)으로 참여한 대우컨소시엄 등 시공사들도 난감함을 감추지 못하고 있다.

시 관계자는 “일단 오는 10월께 도 도시계획위원회 본회의에서 이 같은 안이 최종 승인이 결정되면 향후 개발계획 변경과정을 통해 국토해양부와 재협의를 벌여 용적률 200%를 적용받을 수 있는 방안을 모색키로 했다”고 밝혔다.

한편 시는 현안사업 1부지인 풍산동 401 일원 15만5천713㎡에 공동주택 1천99세대와 도시지원시설, 공공시설 등을 건립할 예정으로, 내년 3월 보상절차에 착수해 오는 2014년 3월께 착공할 계획이다.

하남=강영호기자 yhkang@kyeonggi.com