인천시-LH, 다시 그려보는 루원시티

LH, 공공기관 유치·토지공급가격 낮춰 돌파구 모색

인천시와 한국토지주택공사(LH)가 지지부진한 루원시티 사업의 밑그림을 다시 그려 돌파구를 찾기로 했다.

10일 인천시 등에 따르면 공동사업시행자인 LH는 루원시티 사업성을 높일 수 있는 방향으로 사업계획을 다시 짜는 용역을 실시해 루원시티 사업을 전반적인 재조정하는 방안을 검토하고 있는 것으로 확인됐다.

시와 LH는 그동안 루원시티 토지이용계획을 손질해 사업성을 높이기로 하고 상업·업무시설을 일부 축소해 주상복합아파트 등을 짓는 방법을 검토해 왔다.

하지만, 루원시티는 최근 부동산 경기 하락세 여파뿐만 아니라 조성원가가 3.3㎥당 2천여만원에 달할 정도여서 민간투자를 유치하기가 쉽지 않기 때문에 일부 사업계획을 수정하는 것만으로는 사업성을 확보하기가 어렵다는 지적이 있었다.

이에 따라 LH는 사업계획 용역을 다시 해서라도 루원시티 사업을 큰 틀에서 조정한 뒤 공공기관 유치나 앵커시설 투자유치 등을 진행하는 것이 더 낫다고 판단한 것으로 보인다.

이와 함께 시는 루원시티 토지공급 가격을 낮추는 방법을 찾기로 했다. 루원시티는 토지 보상비만 1조6천억원이나 되고 이자 등 금융비용이 연간 880억원을 부담해야 하기 때문에 조성원가가 인근 지역보다 배 이상 높아 경쟁력이 떨어진다.

현재 대형 유통기업인 A사가 루원시티에 쇼핑몰 등 투자의향을 밝히고 입주의사까지 타진했지만 높은 토지가격이 발목을 잡고 있는 상황이다.

시는 외국투자를 끌어오는 등 토지가격을 낮춰 공급하는 방법을 찾아야만 루원시티 사업이 제자리를 찾을 수 있을 것으로 분석하고 있다.

최근 송영길 인천시장도 LH가 토지공급가격에서 일부 손해를 감수하더라도 투자유치를 성사해야만 루원시티 사업이 순조롭게 진행될 수 있다고 의견을 밝히기도 했다.

이와 관련, 시 관계자는 “현행법에 어긋나지 않는 선에서 토지공급가격을 낮추는 방법을 찾고 있다”고 말했다.

김미경기자 kmk@kyeonggi.com