[해커스 공인중개사] 부동산학개론

Q. 지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

①차액지대설에서는 지대발생의 원인을 우등지의 희소성과 수확체감의 현상에 두고 있다.

②독점지대설에 따르면 비옥도가 전혀 없는 한계지(최열등지)는 지대가 절대적으로 발생하지 않는다.

③위치지대설에서 생산물가격(매상고)에서 생산비와 수송비를 공제한 것이 지대이다.

④위치지대설에 따르면 다른 조건이 동일한 경우, 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 하락한다.

⑤입찰지대(bid-rent)란 단위면적토지에 대하여 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액을 말한다.

A. ②

독점지대설과 절대지대설은 동일한 이론이 아니다. 마르크스의 절대지대설에 따르면 비옥도가 전혀 없는 한계지(최열등지)에서도 지대는 절대적으로 발생한다. 즉, 토지소유 자체만으로도 비옥도와 관계없이 지대가 발생한다는 것이다.